00 この事例が参考になる方
投資用の不動産を扱っていて、SNS広告から個人の面談予約を獲得したいものの、1件あたりの獲得費用や広告の審査に悩んでいる方に向けた事例です。
こんなお悩みがあれば、この事例が近いはずです。
- 不動産投資の広告は審査が厳しく、表現に迷う
- 面談予約の件数が少なく、広告の良し悪しを判断しにくい
- 投資の知識がない方に、どう興味を持ってもらえばよいか分からない
福岡の中古マンション投資の広告運用実績｜Meta広告で投資未経験の会社員から面談予約を月4〜5件不動産投資の面談予約を、審査の厳しいMeta広告で安定して獲得したい方へ
福岡市の駅近中古マンションへの投資を提案する会社で、投資未経験の30歳前後の会社員に向けてMeta広告を運用。広告費60万円で面談予約9件（CPA 67,106円）を獲得し、クリック率と予約率を改善した実績です。 どんな状況からご相談をいただき、何を変えて、どこまでの成果になったのか。同じ業種の方がそのまま判断材料に使えるように、実際の進め方を公開しています。
目次
01 ご相談時の状況と課題
福岡市の駅から徒歩10分以内の中古マンションに絞って、投資を提案している会社です。広告の目的は、個別の面談予約です。
お客様像を「年収350万円前後、投資は未経験の30歳前後の会社員」に置き、東京と比べた物件価格の違いや、人口が増え続ける福岡の将来性を伝える広告を用意しました。
投資未経験の方には、利回りの数字より先に「なぜ福岡なのか」「何から相談すればよいか」を伝えることが大切でした。
02 実際の成果
| 実績期間 | 2026年7月〜9月2日 |
|---|---|
| 広告費 | 603,954円（月約30万円） |
| 媒体 | Meta広告 |
| CV（面談予約） | 9件（7月5件・8月4件） |
| CPA | 67,106円 |
| ROAS・費用対効果 | 投資物件1件の成約で広告費を十分に回収できる水準 |
2026年7月から9月2日までの広告費は603,954円、面談予約は9件、CPAは67,106円でした。
7月から8月にかけて、クリック率は1.32%から1.54%に、クリックから面談予約に進む割合は0.74%から1.00%に上がりました。
一方で、1,000回表示あたりの費用が上がり、表示回数は減っています。広告が1本にまとまっていたため、どの層にどの訴求が効いたのかを切り分けにくいことが課題として残りました。
03 お客様像と実施した打ち手
中心に置いたのは、先輩や同僚が不動産を持ち始めたと聞いて興味を持った30歳の営業職の男性と、貯金だけでは将来が不安な29歳の事務職の女性です。
どちらも利回りの相場観を持っておらず、「押し売りされない」「初心者でも相談できる」ことが面談に進む決め手になります。
広告で伝えたこと
- 同じ3,000万円でも、東京なら1件、福岡なら2件
- 政令指定都市で人口増加率が高い福岡で始める
- 駅徒歩10分以内の中古物件を厳選
- 利回りや返済比率が分からない状態から相談できる
クリエイティブの工夫
- 数字には出典の注記を付け、審査を通る表現にそろえる
- 空室リスクへの向き合い方を正直に伝える
- 物件の写真ではなく、街の成長を感じる写真を使う
次に取り組むこと
- お客様像ごとに広告を分け、効いた訴求を切り分ける
- 実際の面談内容と照らしてお客様像を磨き込む
04 この成果を生んだポイント
不動産投資の広告では、1件あたりの獲得費用が数万円になるのは珍しくありません。大切なのは、面談から成約までを見て、その費用が回収できるかを判断することです。
件数の少ない広告ほど、1本にまとめず、お客様像ごとに分けて学ばせることが次の改善につながります。
不動産投資の面談予約は、投資未経験の方の不安を先に解くことで、クリック率も予約率も上げられます。
06 同じ業種のご相談を承ります
投資用不動産の面談予約をMeta広告で獲得したい方はご相談ください。審査を通る表現と、お客様像ごとの広告設計をご提案します。
無料で相談するご相談は無料です。現状の広告アカウントや数字をお持ちでなくても構いません。
「まだ何も決まっていない」段階からご相談いただけます。